限购松绑是大势所趋，北京也不例外。之前都是盲人摸象，摸不准上峰的脉搏，直到昨天一篇《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章引起了大家的重视。

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文章里说了，像北京，一区一策是良方，可以全国推广。房山试点的信儿早就放出来了，接下来就看效果了。其实房山这个什么多孩家庭和职住平衡啊，用脚趾想也知道效果肯定一般般。如果真如所料，更大范围的限购取消或许将接踵而至。

现在已经不是房源不足的时代，北京也如此。大面积的供地可以解决北京房子奇货可居的问题。现在房地产处于下行周期，这个时候哪怕限购全部取消，恐怕也很难再现当年疯涨的盛况。

更何况，房山试点全面放松限购对核心区没有任何影响，只是加速房山去库存而已。

专家说放松限购足矣，根本就不需要什么别的救市措施。的确，北京连续五年社保，认房认贷，二套非常高的首付比例，压抑了多少真刚需啊。上海更狠，单身都不让买房。

据说北京二手房挂牌的70%是有改善需求。人家是卖一买一，你这么多条条框框，二手房流动性差，就阻碍了改善需求。看空出尽是利好，这是规律，不以人的意志为转移。

经济时报据说是给上峰出谋划策的，这篇鼓励一线城市放松限购的文章也被认为是“吹风”。我觉得挺好，现在是时候了。再晚大家的信心都要耗尽了。

和这个消息同时的是国有大行还要下调利率。这看似无关的俩事连在一起不就是一个很好的组合拳吗？

都不买房不贷款，大银行压力大，没法挣钱可不就得降低存款利率，人家是正常行为，一点错没有。

北京即便放松限购也不会大起大落的，因为是局部取消。我估计如果房山一区一策用的好，大兴、顺义这些库存较大的平原新城也会跟进。市区就别想了，那是保稳定的，反正供地就那么多，慢慢卖吧。

接下来，咱们分析一下，北京等一线城市放松限购后会发生什么。

上面这些留言都是不看好放松限购作用的，认为放松了限购也没人买房，一旦放松后还没人买房，那信心会崩。网上这种言论很多，认为一线城市的限购是一块遮羞布。一旦打开可能就要原形毕露了。

其实不用担心。因为我们4月M2余额280.85万亿元。全社会这么多钱，都空放着，啥也没操作。你可能会说，一线城市房价那么贵，谁买得起啊？让老百姓都买得起房经济才会好起来。

我要说的是，一线城市一旦限购取消，面对的将是全国的客源。在推进城市化的同时发展都市圈的背景下，人口就是在向几个大的都市圈集中。

北京哪怕取消的是郊区，只要敢放开，必定有人买房。为啥？这还用说？因为北京的经济能力和资源。年轻人在这里能工作、能挣更多钱。哪怕通勤时间长一点，也好过老家买一套房常年不住的强啊。

换个角度来看，一线城市的房子就是要让大多数人买不起才合理。要不然北上广深要人口爆发了。

北京这几年在干嘛？人口疏解！北京在减量发展，就是要治理大城市病，减少人口增量。你说它是为了让所有人都买得起房吗？除了商品房贵，北京也在积极推动共有产权房、公租房等建设，就很简单，你买不起纯商品房就买共有产权房，买不起共有产权房你可以租啊。干嘛非得买呢？

再说，可能放松限购的房山房价并不高。几十万能买房，100万能买房，200万能买房，300万也能买房。现在哪个地方城市买个房子最少不得几十上百万的？相比之下，房山的房价其实并没有高太多。

总结

一线城市取消限购是为了提振房地产信心。对有房的人而言，只要相信中国经济，相信中国大城市的魅力，那就该相信房产的金融属性还在，不管卖不卖房，都可以正常消费了。对于买房人而言，既然知道房子依然有金融属性，那干嘛不趁早买房呢？

现在买房最大的区别是，在保证居住属性的前提下去看金融属性。不能像过去一样闭着眼睛买房了。至于网上那些叫嚣着坚决不买房的，完全可以选择一直租房或者回村盖房。因为人各有志，自己过得舒服就好。

所以，北京的房主们也不用着急，等待政策就好。